Un decreto permitirá que se constituyan hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios.

El vocero presidencial, Manuel Adorni, había adelantado que el Gobierno decidió eliminar el Procrear y la implementación de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo. Este miércoles, la medida se oficializó a través del Boletín Oficial. ¿En qué consiste?

El Decreto 1017/2024, publicado este miércoles, confirmó la implementación de “hipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios, permitiendo su posterior división y adhesión al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o la subdivisión de parcelas de dominio común”. El objetivo es fomentar el crédito, impulsar al sector y a la construcción, y reducir el déficit habitacional.

La medida, impulsada en conjunto por el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, permitirá que se constituyan hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas de dominio común.

Objetivo de las hipotecas divisibles

El decreto subraya la relevancia del crédito hipotecario para facilitar el acceso a la vivienda, estimular la inversión privada y apoyar la recuperación económica. También destaca que el sector inmobiliario requiere un contexto de estabilidad macroeconómica, con inflación a la baja y una mejora en los salarios reales. Además, se hace hincapié en el déficit de propiedades hipotecables, lo cual dificulta el acceso al financiamiento para proyectos futuros.

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y promover el crecimiento del sector inmobiliario, se consideró necesario simplificar los trámites de subdivisión y registro de propiedades. Propone el uso de herramientas legales como las hipotecas divisibles y los derechos reales de superficie. Además, se subrayó la importancia de una intervención estatal regulada, que permita a las partes pactar la contratación de seguros u otras garantías.

En este sentido, se estableció que “las partes podrán acordar la contratación de seguros u otras garantías bajo las condiciones que determinen, ejerciendo su autonomía y respetando siempre las normas de protección para los adquirentes de buena fe”.

Qué requisitos deberán cumplirse para constituir la hipoteca divisible

En el artículo 2 del decreto, se establece que el acto constitutivo de la hipoteca divisible deberá cumplir con los siguientes requisitos:

1) El dominio del inmueble deberá constar libre de gravámenes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.

2) Deberá contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión, en el que deberá constar el número, características y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urbanístico.

3) Deberá contener la conformidad de las partes a fin que, una vez concluida la división del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la división del crédito y de la garantía hipotecaria que, desde ese momento, afectarán individual e independientemente a cada unidad o lote o superficie por el saldo que le pudiere corresponder a estos últimos.

A su vez, se aclaró que en caso de dividirse el inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, el crédito y la hipoteca, podrá transferirse a los respectivos adquirentes, quienes asumirán el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario.

En lo referente a la constitución de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios, el decreto remarca que “las partes podrán autorizar su cesión, securitización, integración a fideicomisos financieros y emisión de letras hipotecarias”.

Hipoteca sobre derecho real de superficie para proyectos inmobiliarios

El título II del decreto sostiene que se podrá “constituir hipoteca sobre el derecho real de superficie, es decir sobre la rasante, vuelo o subsuelo, o sobre el derecho a construir en el inmueble, dentro del plazo de duración del derecho de superficie, de acuerdo con lo establecido en los artículos 2120 y 2206 del Código Civil y Comercial de la Nación”.

En caso de que el objeto del derecho real de superficie recaiga sobre una parte del inmueble, “deberá ser descripto con las precisiones y características propias de un documento cartográfico, en las condiciones que la normativa aplicable en la materia lo determine según la jurisdicción en que se encuentre”, plantea el decreto publicado este miércoles en el Boletín Oficial.

Por otra parte, el título III el Gobierno facultó a la Comisión Nacional de Valores (CNV) a “autorizar a las entidades que cumplan con los requisitos que establezca la normativa que dicte al efecto, a anotar los boletos de compraventa, y todo otro contrato sobre unidades construidas o proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal o cualquier otro régimen de subdivisión del suelo, que prometan la entrega del derecho real de dominio o superficie sobre un inmueble futuro, sobre el cual no se pueda ejercer la posesión, en razón de la inexistencia de situación constructiva suficiente”.

Con el fin de asegurar el resguardo del derecho de propiedad y acceso a la vivienda, el ministerio de Economía dispondrá de medidas complementarias, y a su vez, “desarrollará e implementará mecanismos de armonización federal en materia de reconocimiento y aplicación administrativa uniforme de los derechos reales”.

De esa manera, el organismo buscará, junto con la Comisión Nacional de Valores (CNV), promover políticas uniformes de derechos reales en todo el país para facilitar la implementación de los derechos de propiedad y acceso a la vivienda; mientras que la Superintendencia de Seguros de la Nación (SSN) deberá promover coberturas de riesgo para créditos hipotecarios, especialmente en los desarrollos inmobiliarios respaldados por hipotecas divisibles o derechos de superficie.

En el Decreto, el Gobierno Nacional convocó a las provincias a adoptar, por sí, o a través de la autoridad local o dependencia que resulte competente, las medidas necesarias para la implementación de la registración de los boletos de compraventa o cualquier otro contrato equivalente, tal como se encuentra previsto en el Decreto.

Fuente: ambito

El Banco Central lo anunció este mediodía. Tiene la imagen de Juan Bautista Alberdi, inspirador de la Constitución Nacional de 1853

El Banco Central presentó este miércoles el nuevo billete de $20.000 con la imagen de Juan Bautista Alberdi, inspirador de la Constitución Nacional de 1853.

“La incorporación de billetes de mayor denominación y la programación monetaria efectiva permiten reducir los costos directos del BCRA y los costos operativos del sistema financiero en su conjunto”, indicó la entidad en un comunicado.

“Un billete de mayor denominación permite imprimir una menor cantidad de billetes para afrontar un mismo nivel de demanda de efectivo por parte de la sociedad. Menos billetes en la economía reducen el costo de reposición de cajeros automáticos y el tiempo de procesamiento en las sucursales”, agregó.

Y remarcó que la programación adecuada de la adquisición de billetes mejoró los procesos de logística y de coordinación, reduciendo los costos de transporte a un quinceavo, al utilizar barcos en lugar de aviones. Para las entidades financieras, la distribución y el reabastecimiento de este billete serán más eficientes. En contraste con las últimas experiencias, el BCRA implementó un cronograma de trabajo en conjunto con las entidades financieras que incorporó el nuevo billete de $20.000 a los sistemas de cajeros automáticos de forma anticipada mientras se completaba su producción, lo que resultará en una adopción del nuevo billete de manera más veloz.

La adquisición de billetes, a través de licitaciones internacionales competitivas, disminuyó el costo desde los USD 126 por millar de billetes en el contrato heredado con Casa de Moneda, a USD 48 por millar de billetes en la última licitación realizada en agosto, enfatizó.

Medidas de seguridad del billete de $20.000: cómo evitar que te den uno falsificado

El nuevo billete de 20.000 pesos cuenta con estrictas medidas de seguridad que permiten el reconocimiento por máquina:

• Marca de agua: al trasluz se ve el retrato de Juan Bautista Alberdi y sus iniciales.
• Hilo de seguridad aventanillado: hilo azul inserto en el billete que se revela en tres ventanas. Tiene un efecto dinámico al mover el billete y al trasluz se ve como una banda continua con la sigla BCRA.
• Tinta de variabilidad óptica: la representación simbólica de la Constitución Nacional, en el ángulo superior derecho, cambia del magenta al verde al inclinar el billete y presenta un efecto dinámico tridimensional.
• Imagen latente: al mirar el billete con luz rasante aparecen las letras RA.
• Motivo de complementación frente-dorso: el valor 20.000 ubicado en el ángulo inferior izquierdo se complementa por transparencia con el reverso.
• Además, cuenta con identificación para personas con ceguera. En los bordes verticales del billete se percibe al tacto un código con relieve.
• El billete de $20.000 será distribuido desde hoy a través de la red de sucursales bancarias y cajeros automáticos de todo el país.

Fuente: iprofesional

El Gobierno restringe la circulación de pesos y eso le da resultado en materia inflacionaria y cambiaria, pero ¿qué pasa con la actividad económica y el incremento del crédito tras la baja de tasas?

Uno de los emergentes más notorios de la política monetaria que lleva adelante el Banco Central (BCRA) que encabeza Santiago Bausili es la escasez de pesos en la economía, que es la contraparte de la caída del precio del dólar y, en parte, de la desaceleración inflacionaria también. El Gobierno achicó la base monetaria para combatir la inercia de precios y hacer el ajuste que prometió. Cómo impacta eso en la actividad económica. y por qué crece la presión sobre la demanda de billete nacional.

La base monetaria es la suma de todo el dinero en circulación, es decir, billetes y monedas, más los encajes de los bancos y los instrumentos en pesos que tienen en el regulador monetario. Está controlada por la autoridad monetaria de un país y hoy, en la Argentina, la política es muy contractiva. Así, la caída de la cotización de los dólares paralelos se debe, en gran medida, a que hay más oferta por el blanqueo y menos demanda porque no hay flujo de moneda local.

“El Gobierno, de alguna manera, fijó la base monetaria amplia, que considera las Letras Fiscales de Liquidez (LEFI), más los depósitos, en $47,7 billones. Eso significa que el dinero está limitado a esa dinámica. Los bancos muestran cierta tendencia al desarme de las LEFIs para ir a encajes y el ‘roll over’ de deuda del Gobierno, que está por debajo de 100% en el último tiempo, y eso refleja la necesidad de mayor liquidez”, dice el economista Salvador Vitelli, de Romano Group, a Ámbito.

“Hay una reducción real en la base monetaria y en los pesos que hay en la economía. Vemos una política contractiva que apunta a calmar la escalada de precios. La recesión y la política monetaria que baja la emisión hace bajar los precios tiene como objetivo bajar la inflación y, en ese camino, se destinan menos fondos a la economía”, dice a Ámbito Martín Kalos, director de Epyca Consultores.

La reducción de la base monetaria y el objetivo de emisión cero

Vitelli aclara que “no es un apretón monetario muy fuerte, pero los bancos empiezan a prestar más y necesitan más encajes”, eso por un lado. Asimismo, el circulante crece de manera muy lenta en el último tiempo. “Lo que más sube son los encajes, que se incrementan por el desarme de LEFIs”, dice.

Cabe mencionar que, hasta el 5 de noviembre, que es el último dato disponible del BCRA, la base monetaria era de $26.160 millones, casi dos veces y media mayor a la de un año antes, cuando era de $7.694 millones. No obstante, cayó, en términos reales -1,2% en octubre y disminuido en un nivel similar en septiembre, pero, aún así, en la comparación interanual creció en términos reales 10,6% (es decir, si se descuenta la inflación de ese período).

Así, tal como explica el economista de la Fundación de Investigación para el Desarrollo (FIDE), Pedro Gaite, “faltan pesos y esto tiene que ver con la política monetaria que dicen que apunta a ir hacia la emisión cero” y aunque señala que ese sendero no es del todo real porque es demasiado ambicioso, sí dice que “se cerraron muchos grifos de emisión y hay un apretón monetario, que se ve reflejado en los datos que publica el BCRA”.

Gaite indica que “la inyección de liquidez por parte del Gobierno es muy baja y eso repercute en que haya menos pesos que van al dólar”, sin embargo, también incide en la caída del tipo de cambio la mayor necesidad de moneda local, que es más escasa. Asimismo, la mayor necesidad de billetes argentinos también tiene que ver con el cambio de expectativas, que, de la mano de la baja del dólar, generó un “carry trade”, que lleva a la baja que se ve en el precio de los tipos de cambio paralelos”.

Cabe recordar que los financieros cedieron casi 7% (tanto el MEP como el CCL) en octubre y ambos sostuvieron la tendencia en la primera semana de noviembre. Esto es consecuencia de las compras del BCRA en el mercado oficial de cambios y de las expectativas desinflacionarias así como del blanqueo que inyecta divisas al mercado. Por otro lado, el blue les sigue los pasos y perdió 3,64% de su valor el mes pasado, trayectoria que siguió en los primeros días de noviembre.

“La falta de pesos es parte crucial del objetivo de la política monetaria del Gobierno, que precisamente es revalorizar. A menos pesos, más crece su poder adquisitivo, y es por eso que estamos presenciando una disminución de la inflación por abajo del 3% mensual. La contrapartida se refleja en el mercado cambiario y la imposibilidad de compra por parte de la gente, es decir, baja su demanda y cae el precio”, explica al respecto Horacio Miguel Arana, economista de la Fundación Internacional Bases.

El efecto de la falta de pesos en el dólar

Asimismo señala que la baja de los dólares financieros, anclados en una política monetaria contractiva, también está influida por factores transitorios, tales como el blanqueo, la victoria de Trump en EEUU o el acuerdo con organismos crediticios internacionales como el Banco Mundial (BM) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

Cabe mencionar que esta caída del dólar paralelo también se ve estimulada por las proyecciones de inflación, que se reflejan en la pujante demanda de instrumentos financieros en pesos, con la curva de Lecaps ya por debajo del 3% mensual. En ese contexto, es que el BCRA dispuso su última baja de tasa de política monetaria la semana pasada, la llevó del 40% al 35%.

Así, un elemento se suma para explicar la escasez de pesos de la economía: está asociada también a un incremento de los préstamos, que tendrán más impulso aún a raíz de la nueva baja de la tasa de política monetaria. “En los bancos aumentaron fuerte los créditos en pesos y eso achicó aún más la liquidez, sobre todo, cuando se toma contra los depósitos en la misma moneda. Incluso, antes de la última baja, los bancos estaban pagando más tasa para captar liquidez”, dice el economista Lorenzo Sigaut Gravina a este medio.

Explica que muchas entidades financieras no tienen tantas Letras de Fiscales de Liquidez (LEFIs) en su poder, por lo que no pueden obtener liquidez a través de ese instrumento y tienen que pedir pases activos al BCRA o salir a buscar más plazos fijos con una mejor tasa.

El punto Anker de Luis Caputo

Para el economista Federico Glustein, “estamos en el punto Anker del cual hablaba el ministro de Economía, Luis Caputo”, con la liquidez bancaria en el orden del 38%, lo que redunda en una escasez de pesos para hacerse de dólares y eso presiona a la baja del tipo de cambio paralelo y eso se combina con la baja de la tasa de interés”.

Sumado a esto, hubo mayor demanda de divisas por importaciones y los pagos de estas están en orden del 90% por lo que en cierta forma estabiliza el mercado cambiario. “Los bancos, a su vez, le prestan al sector privado y necesitan pesos que los atraen con la suba de tasas de plazo fijo, pero también los pesos deberían motorizar la recuperación incipiente”, dice.

Y es que Glustein considera que, al no haber emisión, tendrá que comenzar la rueda de movilidad de pesos que valen cada vez más y espera que el cambio de enfoque de los bancos hacia el crédito privado se convierta, a lo largo de los meses en una señal de que la economía se expandirá. Sin embargo, hacia adelante, Gaite advierte que “la inyección de liquidez por parte del Gobierno es muy baja y, en el marco de una economía, que muy lentamente se reactiva, se necesitarán más pesos”.

Fuente: ambito

Destacó que el convencimiento del presidente para sostener el ancla fiscal es fundamental para el éxito del programa económico

ARCA estableció los parámetros por los cuales es incompatible el programa Volver al Trabajo, en especial aquellos referidos a los ingresos

La Agencia de Regulación y Control Aduanero, más conocida como ARCA, estableció los requisitos de compatibilidad para los titulares del programa Volver al Trabajo, el cual se encuentra bajo la órbita del Ministerio de Capital Humano.

Según se pudo conocer, el aspecto principal que se tendrá en cuenta es el relacionado con los ingresos, por lo que el ente continuará tomando como referencia el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM).

Volver al trabajo: cuáles son los nuevos requisitos de ingresos que controlará ARCA

De la misma forma que AFIP llevaba el control, ARCA mantendrá un exhaustivo análisis de los valores máximos permitidos para los titulares de Volver al Trabajo. De no cumplirlo, se podría suspender su cobro.

Entre los condicionantes para el programa, se encuentran la incompatibilidad al momento de registrar un vínculo contractual de empleo, tanto público o privado, que se haya iniciado con posterioridad a la incorporación del programa. En este caso,  se aplicará siempre que el salario mensual exceda el valor de tres SMVM. Dicho requisito también regirá para aquellos encuadrados en el Programa de Inserción Laboral.

Volver al Trabajo: el nuevo beneficio anunciado por el Gobierno

La Secretaría de Transporte oficializó días atrás la ampliación de la tarifa social para beneficiarios de los programas Volver al Trabajo y Acompañamiento Social.

La medida se reglamentó a través de la Resolución 48/2024 y fue firmada por Franco Mogetta, titular del área.  Esta será aplicable para aquellos titulares que abonen los pasajes con su tarjeta SUBE registrada.

“Resulta pertinente actualizar la nómina de los grupos de afinidad establecidos en el artículo 5° de la resolución 975/2012 del ex Ministerio del Interior y Transporte (y sus normas modificatorias y complementarias), con la eliminación del Programa Nacional de Inclusión Socio-Productiva y Desarrollo Local – ‘Potenciar Trabajo’ en función de haber sido discontinuado y la incorporación de los programas sociales actualmente vigentes, Programa Volver al Trabajo y Programa de Acompañamiento Social”, resaltaron.

¿Cómo sé si me corresponde el beneficio de la tarifa social?

Para acceder a la Tarifa Social, los usuarios (como aquellos pertenecientes a Volver al Trabajo) deberán contar con su Tarjeta SUBE debidamente personalizada con el atributo social y/o el grupo de afinidad que le corresponda. De lo contrario, no podrán gozar del beneficio.

Fuente: iprofesional

Octubre fue un buen mes para la venta de maquinaria agrícola con mejora interanual en todos los rubros. De todas maneras, en el acumulado de los primeros 10 meses del año, los patentamientos de unidades se mantienen 9,2% abajo del 2023

Los patentamientos de maquinaria agrícola de octubre de 2024 alcanzaron las 696 unidades, una suba del 8,6% interanual ya que en octubre de 2023 se habían registrado 641 unidades. Si la comparación es con su antecesor mes de septiembre se observa una suba del 5,1%, ya que en ese mes se habían patentado 662 unidades. De esta forma, el acumulado de los diez meses transcurridos del año alcanzó las 5.396 unidades, esto es 9,2% menos que las 5.941 del mismo período de 2023.

Así surge del informe de la a División de Maquinaria Agrícola la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (ACARA)

Según las estadísticas que maneja la entidad, el mes pasado se patentaron 64 cosechadoras, una suba del 23,1% comparado contra las 52 unidades de septiembre y también una suba del 12,3% si la comparación es interanual, ya que en octubre de 2023 se habían registrado 57 unidades.

El mercado de este segmento está liderado por John Deere con 44% de participación, secundado por la empresa Case con 28,8%.

En cuanto a tractores, en octubre se patentaron 577 unidades, una suba del 4,5% comparado contra las 552 unidades de septiembre, y una suba del 7,4% si la comparación es interanual, ya que en octubre de 2023 se habían registrado 537 unidades.

También en este rubro, John Deere encabezó las ventas con 40,7% de los patentamientos, seguido por New Holland con 15,6% y Case y Pauny con el 13,8% y 13,7% respectivamente. En el acumulado del año todos están en rojo salvo Valtra que crece en unidades respecto al 2023 un 10,7%

En el rubro de pulverizadoras, se patentaron en octubre 55 unidades, una baja del 5,2% comparado contra las 58 unidades de septiembre, y una suba del 17% si la comparación es interanual, ya que en octubre de 2023 se habían registrado 47 unidades.

En este caso, el mercado lo lideró Metalfor con 30,4% de los patentamientos, mientras que PLA acumuló 27,6% y tercero quedó Caimán con 16,7%. En un mercado en recuperación, Metalfor crece en el año 47% y Caimán un 20%.

Estos datos positivos del sector de maquinaria agrícola se suman a las recuperaciones de los patentamientos de autos 0km, con una suba de 5,2% respecto al año pasado y de las ventas de autos usados, que crecieron 21% en octubre en la comparación interanual.

Fuente: ambito

En ese sentido, la noticia la dio el vocero presidencial, Manuel Adorni, en su cuenta de X (antes Twitter), una forma ya habitual de brindar la información.

“Dos novedades económicas: a partir de mañana el plan Procrear tal y como lo conocemos dejará de existir. Además de esto, se comenzarán a permitir las `hipotecas divisibles` para proyectos inmobiliarios en desarrollo”, indicó en su red social.

Además, agregó: “La gran gestión de Luis Caputo (ministro de Economía). Fin”.

Las dos medidas serán formalizadas en las próximas horas en el Boletín Oficial.

El anuncio se realizó por redes sociales, lo mismo que había ocurrido con el cambio de nombre del ahora ex Gasoducto Néstor Kirchner y con la desregulación del servicio de correos y operadores postales.

Ahora, se hizo lo mismo con el final del programa Procrear, uno de los principales anuncios que se llevó a cabo durante el kirchnerismo.

Fuente: noticias argentinas